裝修新房本是喜事，但不少業(yè)主卻倒在了“低價(jià)全包”的甜蜜陷阱里。本期以上海裝飾網(wǎng)邱老師接到的真實(shí)投訴為例，深度解析裝修合同中常見(jiàn)的“惡意漏項(xiàng)”套路，特別是讓無(wú)數(shù)業(yè)主踩坑的“鏟墻皮”增項(xiàng)，并提供保姆級(jí)避坑指南，教你如何一眼看穿報(bào)價(jià)單貓膩，守住裝修預(yù)算。
真實(shí)案例：剛開(kāi)工就“被增項(xiàng)”2萬(wàn)，全包合同成一紙空文？
“邱老師，我真的是氣不過(guò)！合同明明簽的是全包，怎么剛進(jìn)場(chǎng)砸墻就要我加錢(qián)？”
近日，上海裝飾網(wǎng)收到一位業(yè)主的緊急投訴。這位業(yè)主的新房100平米，三室兩廳兩衛(wèi)，裝修前千挑萬(wàn)選，最終被一家裝修公司并不昂貴的報(bào)價(jià)打動(dòng)——全包價(jià)14.6萬(wàn)元。此時(shí)的業(yè)主以為自己撿到了寶，簽完合同滿心歡喜地等待開(kāi)工。
然而，噩夢(mèng)在開(kāi)工第一周降臨。施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)后，項(xiàng)目經(jīng)理突然通知業(yè)主：“你家這個(gè)墻面原始基層質(zhì)量不行，必須鏟掉重新做基礎(chǔ)層修粉，否則后期乳膠漆肯定開(kāi)裂?！?/p>
業(yè)主懵了：“我也不是專業(yè)的，我不知道要鏟啊！而且簽合同的時(shí)候設(shè)計(jì)師沒(méi)說(shuō)要這筆錢(qián)??？”
裝修公司給出的理由聽(tīng)起來(lái)很“無(wú)辜”：“設(shè)計(jì)師當(dāng)時(shí)沒(méi)有報(bào)拆舊的價(jià)格，也沒(méi)報(bào)鏟墻皮和修粉的價(jià)格，因?yàn)?strong>不確定你家墻體質(zhì)量?！?/p>
如果不鏟，質(zhì)量沒(méi)保障；要鏟，就得加項(xiàng)2萬(wàn)多。
原本14.6萬(wàn)的預(yù)算，還沒(méi)看到一塊新磚，瞬間飆升到16萬(wàn)+。這就是典型的“低價(jià)切入，后期增項(xiàng)”。
深度揭秘：為什么“鏟墻皮”成了增項(xiàng)重災(zāi)區(qū)？
有些裝修公司為了簽單，會(huì)利用業(yè)主“看重總價(jià)”的心理，在報(bào)價(jià)單上做手腳。“鏟墻皮”就是最常被利用的“隱形刺客”。
1. 什么是“惡意漏項(xiàng)”？
所謂“惡意漏項(xiàng)”，是指裝修公司在明知某些施工項(xiàng)目（如鏟墻皮、新建墻體掛網(wǎng)、地面找平）是必須做的情況下，故意不在初步報(bào)價(jià)單中列出，或者用模糊的字眼（如“墻面處理”）一筆帶過(guò)。
2. 為什么設(shè)計(jì)師“不知道”？
案例中企業(yè)辯解“設(shè)計(jì)師不知道墻體質(zhì)量”，這在行內(nèi)人看來(lái)完全站不住腳。
專業(yè)驗(yàn)房是基礎(chǔ)：專業(yè)的設(shè)計(jì)師在量房時(shí)，一定會(huì)用空鼓錘檢查墻面空鼓情況，測(cè)試墻面是否耐水，判斷原墻皮是否需要鏟除。
經(jīng)驗(yàn)法則：對(duì)于大多數(shù)二手房或毛坯房，原有的大白墻如果質(zhì)量一般，為了保證后期乳膠漆的附著力，鏟除至水泥層（甚至紅磚層）并重新批蕩是標(biāo)準(zhǔn)工藝。
真實(shí)的意圖：如果把這2萬(wàn)塊的鏟墻、修粉、掛網(wǎng)費(fèi)用加進(jìn)去，總價(jià)就不好看了，客戶可能就被嚇跑了。所以，先用低價(jià)把你“騙”進(jìn)門(mén)，合同一簽，定金一交，你就不得不掏這筆錢(qián)。
邱老師支招：簽合同前，如何一眼看穿報(bào)價(jià)單貓膩？
為了避免成為待宰的羔羊，我們?cè)诤炗喲b修合同前，千萬(wàn)不能只盯著最后的“總價(jià)”看便宜，必須練就火眼金睛，審查以下三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：
第一招：看項(xiàng)目“少不少”
對(duì)照你家的實(shí)際情況和施工流程，逐項(xiàng)檢查報(bào)價(jià)單。以下幾項(xiàng)是高頻漏項(xiàng)點(diǎn)，必須重點(diǎn)核對(duì)：
墻面工程：是否包含鏟墻皮（鏟到什么程度）、墻面固化（墻固）、石膏找平、掛網(wǎng)（防裂處理）、膩?zhàn)樱◣妆椋?、底漆和面漆?/p>
拆舊費(fèi)用：如果是二手房，拆除地板、瓷磚、非承重墻、以及建筑垃圾的清運(yùn)費(fèi)是否包含？
水電工程：是否是“一口價(jià)”？如果是“按實(shí)結(jié)算”，是否預(yù)估了大致點(diǎn)位和米數(shù)？有沒(méi)有約定超支上限？
第二招：看單價(jià)“鬼不鬼”
有些公司總價(jià)低，是因?yàn)閱蝺r(jià)低得離譜，后期根本做不下來(lái)，只能通過(guò)換材料或加錢(qián)來(lái)解決。
對(duì)比市場(chǎng)均價(jià)：即使不懂行，也可以多找?guī)准夜緦?duì)比單價(jià)。
工藝描述：?jiǎn)蝺r(jià)必須對(duì)應(yīng)具體的工藝。比如鋪地磚，是普通的“干鋪法”，還是需要更高成本的“薄貼法”？工藝不同，單價(jià)天差地別。
第三招：看數(shù)量“夠不夠”
面積核算：拿出你的戶型圖，簡(jiǎn)單算一下墻面和地面的面積（通常墻面面積是地面面積的2.5-3倍）。
以少報(bào)多陷阱：例如實(shí)際墻面有300平米，報(bào)價(jià)單上只寫(xiě)200平米，單價(jià)看似正常，總價(jià)下去了。等開(kāi)工后一測(cè)量，“哎呀，你家面積大，要補(bǔ)差價(jià)”，又是大幾千出去了。
裝修合同就是我們的護(hù)身符。 大家記住邱老師的話：不要盲目看總價(jià)，要看單價(jià)、看數(shù)量、看項(xiàng)目全不全！
如果你實(shí)在拿不準(zhǔn)報(bào)價(jià)單是否有貓膩，或者正在遭遇裝修糾紛，歡迎咨詢我們的專業(yè)老師為你避坑防雷！裝修咨詢熱線：400-118-8580
